【担保合同】让与担保合同（物业）

甲方（债权人）：__________________________
　　法定代表人：______________________________
　　住址：____________________________________
　　邮编：____________________________________
　　联系电话：________________________________

乙方（债务人）：__________________________
　　法定代表人：______________________________
　　住址：____________________________________
　　邮编：____________________________________
　　联系电话：________________________________

鉴于：乙方原欠_________公司人民币贷款本金_________元及其利息未偿还，后_________公司将该债权转至甲方名下。

为担保该债权之实现，乙方得甲方同意，自愿将其两处物业转让甲方，故此，甲、乙双方经协商一致，达成让与担保合同，合同如下：

第一条　担保物
　　乙方用作让与担保的标的物为两处写字楼中_________个单元_________平方尺物业（后附位置图及权属合约）。
　　1．_________写字楼______个单位共_________平方尺（其中四楼10个单位A、B、C、D、E、F、G、H、I、J座共 _________平方尺；九楼8个单位A、B、C、D、E、F、I、J座共_________平方尺；十二楼3个单位B、C、D座共_________ 平方尺）；
　　2．_________写字楼_________个单位_________平方尺（即六楼11个单位D、E、F、G、H、I、J、L、P、Q座_________平方尺）

第二条　产权之移转
　　基于前述乙方物业现仍挂在_________名下，乙方负责于本合同签订之日起_________日内办理更名手续，转至甲方名下。

第三条　债务履行再展期
　　上述担保物业暂不作偿还贷款处理，在本让与担保合同签订后_______个月内，若乙方履行债务完毕，甲方应当将该物业返还乙方；若其未履行或未能完全履行债务，则甲方有权处分该物业并优先受偿。

第四条　双方权利义务
　　1．乙方未完全履行债务（包括未履行）前，乙方须自行妥善保管担保标的物，并负责维修、保养，享有该担保物收益。与此同时须保证担保物完好无损并接受甲方检查。
　　2．乙方未完全履行债务前，非经甲方同意，乙方不得以任何形式（包括出租）处分该担保物。
　　3．担保物有损坏或者价值明显减少之可能，足以危害甲方权利时，甲方可以要求乙方再提供相应之担保。乙方不提供担保的，甲方可以提前拍卖或者变卖让与担保物并优先受偿。
　　4．乙方未完全履行债务或担保物未作清偿前，乙方所欠甲方前述贷款不停止计息。

第五条　风险承担
　　本合同担保物未作清偿或为甲方实际占有前，担保物之意外毁损风险由乙方承担。

第六条　担保物之处置
　　本合同签订后_______年之债务履行再宽展期届满后乙方未履行债务的，乙方同意甲方聘请有关评估鉴定部门对担保物进行估价，并由甲方优先受偿，乙方放弃对该甲方聘请之评估部门及评估价的异议权。乙方也可得甲方同意以物抵价。担保物折价或拍卖、变卖后，其价款超过债权数额（包括费用）的部分归乙方所有，不足部分由乙方继续清偿。

第七条　费用负担
　　甲方就本合同担保物优先受偿前，该担保物所生或所涉一切税费等概由乙方负责承担。

第八条　其他
　　乙方未完全履行债务（包括未履行）前，乙方出现解散或破产之情形，本合同担保物不列入清算范围，其时甲方有权提前处分担保物。

第九条　本合同附件与本合同具同等法律效力，本合同未尽事宜，依有关法律规定及银行贷款规定办理。

甲方（盖章）：______________　　乙方（盖章）：_____________

法定代表人（签字）：________　　法定代表人（签字）：_______